Oferujemy Państwu kompleksowe, profesjonalne usługi zarządzania nieruchomościami.
Firma PIONIER działa na rynku nieruchomości od 1997 roku i specjalizuje się w:
- zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi i mieszkalnymi
- doradztwie inwestycyjnym na rynku nieruchomości
Eksperci Inwestycji Nieruchomości Komercyjnych z tytułami CCIM (Certified Commercial Investment Member)
- pośrednictwie w obrocie nieruchomościami
Sprzedaż i wynajem nieruchomości komercyjnych i mieszkalnych poprzez Sieć Biur Nieruchomości PIONIER.
Zarządzanie nieruchomościami - zakres usług:
Zakres usług jest każdorazowo indywidualnie uzgadniany z właścicielami nieruchomości.
Kompleksowe zarządzanie nieruchomością może obejmować m.in.:
· Prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej
nieruchomości wymaganej przez przepisy Prawa Budowlanego.
· Wykonywanie wynajmu Majątku lub jakichkolwiek jego części składowych,
jeżeli przyszły najemca oraz warunki najmu, a w szczególności wysokość czynszu są akceptowane każdorazowo przez Właściciela.
· Reprezentowanie Właściciela w sprawach dotyczących nieruchomości przed organami administracji samorządowej, a także w kontaktach z najemcami i osobami trzecimi.
· Utrzymywanie w należytym stanie porządku i czystości w budynku i na terenie
wokół budynku.
· Odśnieżanie.
· Wykonywanie inspekcji stanu technicznego według zgłoszeń najemcy lub na wniosek Właściciela, obejmującą w szczególności: bieżącą kontrolę stanu technicznego budynku oraz wykonywanie drobnych napraw bieżących.
· Organizowanie konkursów ofert lub przetargów na wykonanie niezbędnych prac budowlanych, remontowych lub konserwacyjnych.
· Nadzór nad wykonywaniem remontów i modernizacji w pomieszczeniach i powierzchniach wspólnych, po ustaleniu z Właścicielem zakresu prac, przewidywanych kosztów i sposobu ich finansowania.
· Zapewnieniu dostaw mediów przez zawieranie w imieniu Właściciela umów na dostawę energii elektrycznej, wody, gazu, odprowadzania ścieków oraz nieczystości stałych.
· Dopilnowanie formalności związanych z Ubezpieczeniem budynku (zakres ubezpieczenia oraz wybór firmy ubezpieczeniowej wymagają akceptacji Właściciela).
· Windykacji należności stanowiących pożytki i inne przychody z nieruchomości.
· Prowadzeniu ewidencji rozliczeń finansowych i składanie na ręce Właściciela
comiesięcznych raportów w tym zakresie.
· Utrzymywanie odrębnego subkonta lub oddzielnego konta depozytowego, na którym będą gromadzone środki przekazywane przez Właściciela na pokrycie wszystkich należnych opłat związanych z nieruchomością (koszty obsługi rachunków bankowych niezbędnych do sprawnego i skutecznego wykonywania niniejszej umowy obciążają Właścicieli).
· Prowadzenie ewidencji najemców lokali, umów najmu, korespondencji i innych
· dokumentów związanych z wynajmem lokali w zarządzanej nieruchomości.
· Wystawianie najemcom faktur z tytułu czynszu najmu oraz rozliczanie i wystawianie faktur z tytułu dostawy mediów / woda, energia, ciepło/ , wywozu nieczystości i odbioru ścieków oraz ochrony obiektu, - zgodnie z treścią zawartych umów najmu oraz zawiadamianie najemców o zmianach cen tych usług.
· Czynności związane z pozyskiwaniem najemców w wynajmie powierzchni w budynku.
Wynagrodzenie
Wynagrodzenie Zarządzającego ustalane jest indywidualnie przy zawieraniu kontraktu z Właścicielami nieruchomości.
W zależności od specyfiki danej nieruchomości może być określone jako uzgodniony procent przychodów, stawka za m2 zarządzanej powierzchni lub kombinacja obu sposobów.